À l’achat d’une maison comme d’un terrain, il est primordial de bien s’informer sur les caractéristiques du bien en amont. Lorsqu’il est question d’une parcelle à bâtir, cela permet d’éviter les mauvaises surprises et surtout de s’assurer que le projet de construction est faisable. En ce sens, consulter les documents suivants doit être primordial.
Les papiers liés à l’urbanisme
Face à un terrain présenté par le vendeur comme étant « constructible », le premier réflexe à avoir est de consulter le PLU ou plan local d’urbanisme de la ville. Il révèle le véritable statut de la parcelle et permet donc de vérifier qu’elle se trouve vraiment sur une zone constructible. Il contient aussi toutes les consignes architecturales que la future construction devra respecter : style (s’il y en a), nombre d’étages maximal, distanciation avec les bâtiments voisins…
Puis, pour plus de détails concernant les contraintes liées au terrain, demandez à voir son certificat d’urbanisme. Le document est notamment utile pour connaître les éventuelles servitudes qui grèvent la parcelle.
Les documents d’ordre juridique et technique
Pensez à vérifier les limites physiques du terrain à partir du plan de bornage. Si la délimitation a été négligée par le vendeur, prenez l’initiative de la faire effectuer avec l’aide d’un géomètre-expert au plus tard avant la signature de l’acte. Même chose en ce qui concerne les plans de raccordement aux réseaux existants. Si le terrain ne bénéficie d’aucune viabilisation, faites établir les devis en amont afin de vous préparer suffisamment aux coûts.
À l’achat d’un terrain à Saint-Victurnien, soyez aussi attentif aux diagnostics techniques fournis par le vendeur. L’ERP vous prépare aux risques environnementaux qui pourraient survenir. Les études de sol, comme l’étude géotechnique, vous présentent la composition du sol et vous aident à anticiper les problèmes de solidité et l’effet éponge d’un sol argileux.
Connaître tous les éléments stratégiques du terrain sur tous les plans (administratif, juridique, technique) est utile pour entreprendre sereinement le futur chantier. Cela préserve aussi de tout manquement ou litige.